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	輿情監(jiān)測：近日，因太原保利東郡、保利茉莉公館等項目存在違法建設行為，開發(fā)商太原保利房地產開發(fā)有限公司(下稱“太原保利”)被當?shù)匾?guī)劃和自然資源局實施行政處罰。

	天眼查顯示，太原保利由保利發(fā)展(600048.SH)通過保利山西間接持有70%的股權，剩余30%的股權由山西君誠商業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)持有。保利發(fā)展半年報也顯示，保利發(fā)展分別持有太原保利東郡和保利茉莉公館等項目70%的權益。

	三項目存違法建設行為

	輿情監(jiān)測：太原市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)近期發(fā)布的處罰公示顯示，保利東郡和保利茉莉公館項目存在越證違法建設行為。其中，保利東郡項目4#、6#樓窗戶改變、1-6#樓及換熱站外立面色彩改變；保利茉莉公館項目4#樓外立面改變涂料顏色，同時擅自改變4#樓外立面材質。

	這不是太原保利今年首次因旗下項目出現(xiàn)違法建設被罰。今年8月，太原保利被罰7029.58元，原因是保利西湖林語(南區(qū))住宅小區(qū)1號樓東立面主樓石材變?yōu)橥苛贤饬⒚妫?號樓西立面米白色石材改為涂料外立面；9月，再被罰21211.73元，原因是保利東郡項目地塊二1#、2#、3#、4#及地塊三7#、8#樓項目主體和裙房幕墻外立面色彩改變，1#、3#、7#、8#窗戶改變及格柵未實施。

	不到4個月旗下三個項目接連被罰，一位從事建筑工程的專業(yè)人士指出，“在項目建設過程中，開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，很可能是為了壓縮成本。以外立面為例，涂料成本低廉，初刷時色彩艷麗，但無法經(jīng)歷時間、風雨，沒過多長時間便會變得斑駁沉積。石材外立面相對貴一點，但堅固安全、經(jīng)久耐用，同時能減少建筑變色、泛白等問題”。

	“在如今房住不炒的調控主基調下，樓市監(jiān)管更為嚴格，開發(fā)商是否會如期繳納罰款也值得關注。房企遭遇處罰，與買房人及業(yè)主密切相關。如果開發(fā)商不能及時繳納罰款，房管局在辦理房產證時存在未結清罰款會限制辦理產權交易。此外，房子背上處罰記錄，后期轉讓或將面臨壓價的可能”，一位擅長房產法律糾紛的律師告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者。

	頻遭業(yè)主維權

	輿情監(jiān)測：“項目開發(fā)建設中不嚴格按規(guī)劃實施，交房時極易出現(xiàn)貨不對板。由于新房多是期房銷售，很多時候項目交房即維權。反過來，與房子質量相關的投訴、訴訟也會損害開發(fā)商的品牌形象”，上述律師補充道。

	中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，在人民網(wǎng)領導留言板上，確實有不少保利發(fā)展的項目遭到業(yè)主投訴。

	以位于杭州余杭區(qū)的網(wǎng)紅盤和光塵樾為例，一位業(yè)主在人民網(wǎng)領導留言板表示，“室內漏水、開裂、電梯無法容納擔架、入戶門下邊縫超標準高度、18與19幢小區(qū)外可直接進入樓梯到達門口、陽臺玻璃縫隙不符合標準且一些已自爆。另外，精裝、公區(qū)綠化、垃圾房、小區(qū)人車分流、化糞池、地下車庫門禁線外露等都存在問題”。

	資料顯示，和光塵樾的開發(fā)商為杭州保欣置業(yè)有限公司(下稱“保欣置業(yè)”)，由浙江保利和杭州愷筑融信通過杭州融欣房地產對其分別持股50%。2017年12月，保欣置業(yè)以33.51億元摘得和光塵樾地塊，樓面價1.6萬元/平方米。2018年10月該項目開盤，均價2.45萬元/平方米(含3300元/平方米的精裝修)，開盤價與樓面價的差額不到1萬元。

	此外，贛州市保利嘉福領秀山一期、重慶保利觀塘香榭、南昌市保利春天里二期、武漢保利上城西區(qū)等多個項目均有業(yè)主在維權。

	“由于利潤空間收窄，開發(fā)商在建設過程中壓縮成本導致房屋質量大打折扣，最終不少項目在交付時出現(xiàn)嚴重的質量問題甚至影響居住，損害業(yè)主及購房人的合法權益”，業(yè)內人士分析認為。

	針對太原保利項目接連出現(xiàn)違法建設的情況，以及多地項目業(yè)主維權真?zhèn)危袊W(wǎng)財經(jīng)記者致函保利發(fā)展試圖采訪和求證，但截至發(fā)稿時未獲得回復。

	

	

	文章來源：中國網(wǎng)財經(jīng)